Что делать человеку, у которого в кармане всего пара десятков тысяч долларов, и на эти деньги он собирается купить недвижимость в теплой и спокойной стране на берегу теплого и относительно спокойного моря? В Испанию, Францию или Грецию даже не стоит соваться. Но в Европе такая страна все же есть - Болгария.
Эта балканская страна притягательна не только тем, что в ней тепло и есть море, Болгария многим россиянам близка по духу, да и родственный болгарский язык эту близость только усиливает. Поэтому немало российских граждан желают приобрести в Болгарии добротное жилье как для постоянного жительства и ведения своего бизнеса, так и для отдыха. Этому же способствуют умеренные невысокие цены на недвижимость и щадящее налоговое законодательство. Кроме того, к 2007 году Болгария планирует вступить в Европейский Союз и тогда каждый болгарский гражданин будет иметь паспорт, не требующий въездных виз во многие страны, прежде всего Западной Европы.
Цены на недвижимость в Болгарииодни из самых низких на континенте, даже в сравнении со странами Центральной и Восточной Европы: средняя цена одного квадратного метра жилья в Чехии равна $800, в Венгрии - $1.000, в Словакии и Польше - $$600-700. Средняя стоимость одного квадратного метра готовой недвижимости в Болгарии гораздо ниже (разброс цен зависит от местонахождения, возраста и качества отделки недвижимости).
Однокомнатные квартиры, площадь которых составляет минимум 40 квадратных метров, стоят $$20.000-25.000.При этом практически все квартиры имеют просторные кухни, не менее 10 квадратных метров. А двуспальную квартиру общей площадью 100 квадратных метров (с большим холлом, гостиной, двумя туалетами) можно купить за $$30.000-35.000. И расположены они не где-нибудь, а в экологически чистых местах черноморского побережья Болгарии.
В курортной зоне можно за небольшие деньги стать и домовладельцем. Двухэтажный дом общей площадью 200 квадратных метров с участком земли в 4-5 соток стоит лишь $50.000.
Современные апартаменты западного уровня и виллы-люкс, расположенные в престижных районах, стоят до $650 за квадратный метр. Это верхняя ценовая граница всех предложений на рынке недвижимости в болгарских городах и курортных поселках городского типа, нижняя равна $430. Сельская недвижимость (в основном индивидуальные дома) стоит еще дешевле. Маленький дом в селе, удаленном от побережья моря на 3- 8 километров , с участком земли от 5 до 20 соток можно купить за $$10.000-15.000.
По оценкам болгарских риэлторов российские граждане в основном покупают недорогую недвижимость стоимостью от $20.000 до $$60.000-70.000. Предпочтение также отдается домам и квартирам, расположенным на черноморском побережье Болгарии: на курортах Албена, Золотые Пески, Святой Константин и Святая Елена, в городах Балчик, Бургас, Варна, Каварна и других.
Из коммерческой недвижимости у россиян спросом пользуются небольшие консервные заводы (болгарские овощи и фрукты славятся не только в Восточной Европе), колбасные или мясоперерабатывающие фабрики, пекарни, отели, рестораны. Прибыльный ресторан в курортной зоне можно купить за $70.000, а небольшую гостиницу - за $$120.000-150.000.
Естественно, что, купив недвижимость в Болгарии, многие соотечественники хотят там же и обосноваться (это становится особенно актуальным, учитывая, с одной стороны, довольно скорое вхождение Болгарии в Европейский Союз, а с другой - введение визового режима для граждан из стран СНГ). Вид на жительство в этой балканской стране можно получить через создание фирмы. Она может быть любой формы собственности - единоличной (ЕООД), коллективной (ООД), в виде акционерного общества (АД). Создание компании невозможно без адресной регистрации (юридический адрес), поэтому приобретение минимальной недвижимости обязательно. Это может быть как жилая (квартиры, коттеджи, виллы), так и коммерческая (отели, рестораны, магазины и т. д.) недвижимость. Покупка оформляется на созданную фирму. Сделка регистрируется в суде с выдачей нотариального акта о праве на собственность.
Уставной капитал фирмы любой формы собственности составляет не менее 5.000 левов ($1 равен 1,86 болгарского лева, один лев фактически равен одной немецкой марке). Эти деньги - "ликвидные", то есть при создании фирмы вносятся на счет в банке, после регистрации фирмы в налоговой службе и статистике вы можете их снять со счета. Закон не регламентирует количество учредителей, но на практике их не более 3-4 (учредителями могут быть члены одной семьи).
При годовом обороте, не превышающем 75.000 левов ($40.000), фирмы платят совокупный налог, составляющий менее 30% от прибыли.
Годовой налог на землю и недвижимость незначительны. Например, за двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров с участком земли в 4 сотки придется заплатить налог в размере суммы, эквивалентной всего $15.
