Выгодно вложить деньги, отдыхая на лучших побережьях Европы! Это реально!

Некоммерческая недвижимость Испании (апартаменты, виллы, дома и др.) имеет четкое деление на жилье для отдыха и для постоянного проживания. Жилье обоих типов продается что называется «под ключ»: с чистовой отделкой, полностью экипированной кухней (плита, вытяжка, встроенные шкафы, мебель), душевыми и санузлами. Главное достоинство недвижимости в Испании как таковой, это то, что она может приносить доход и дает право на проживание в Испании по годовой визе (мультивиза – въезд в шенген многоразовый, причем не только в Испанию) в течение полугода (всего за все посещения шенгенской зоны в год - 180 дней). Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл или домов (отличие только в участке земли, обычно, виллой называют дом с участком свыше 600-700 м²), то предпочтительнее виллы в урбанизациях (жилых районах) с развитой инфраструктурой и с видами на море.

Рассмотрим подробнее типы некоммерческой недвижимости:
1 тип (пляжный, жилье для отдыха).
Это недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 2-3-х комнатные апартаменты (то есть с 2-3 спальнями + гостиная, которую обычно не считают) площадью около 100 м². Такое жилье имеет повышенный спрос из-за своей относительной дешевизны: например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 200-250 тыс.евро в зависимости от района и удаленности от моря. Такую квартиру Вы всегда сможете выгодно сдавать через специализированные агентства в периоды "вынужденного" простоя (когда сами находитесь не в Испании) в "пляжный" период - с апреля по октябрь.

2 тип (для постоянного проживания).
А) Это дома и виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Цены на виллы небольшой площади (от 150 м²) начинаются с 200 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300-350 м², следует ориентироваться на сумму 800 тыс.-1 млн. евро. Если Вы задумаетесь о сдаче в наем виллы, то, в зависимости от расположения, Вам также могут подобрать временных жильцов, поскольку многие иностранцы, путешествуя на своих автомобилях с семьями, часто предпочитают останавливаться не в гостиницах, а в "частном секторе".

* Вилла - дом на одну семью. Размер жилья зависит от площади участка. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Желательны: бассейн, парковка или гараж. При оценке стоимости следует учитывать и комплектность виллы (обогрев, кондиционирование, мебель, террасы, барбекю, зеленые зоны) и урбанизацию (престижность района).

Совсем не обязательно сдавать купленную виллу или апартаменты в аренду на время "простоя" без хозяев. Недвижимость в Испании и так принесет ее владельцу в среднем 10-20% годовых в валюте за счет повышения цены на недвижимость. По прогнозам западных аналитиков цены на недвижимость в Испании в ближайшее время будут только повышаться. Эта тенденция будет сохраняться, пока цены не достигнут уровня общеевропейских, а потому при продаже недвижимости можно получить существенную прибыль, если Вы заранее побеспокоились о ее ликвидности при покупке (в плохом месте недвижимость купить легко, а продать трудно).  Поэтому масса людей со всех концов Европы на протяжении последних лет приезжает в Испанию, приобретая тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, основывает предприятия, инвестирует денежные средства.

Б) В Испании для постоянного проживания большей популярностью пользуются апартаменты** - это квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы имеют собственную территорию, общий бассейн, гараж или автостоянку, детскую площадку и сад, иногда даже корт и тренажерные залы. С точки зрения удобства иметь квартиру выгоднее, чем виллу, поскольку не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом - все это за вас сделает обслуживающий комплекс персонал. Правда эти услуги придется оплачивать отдельно и в обязательном порядке, причем в течение всего года (даже если Вы сами будете проводить в квартире по нескольку недель в году). Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, три спальни, три санузла, несколько просторных солнечных террас испанские строительные компании просят от 350 до 600 тыс.евро. Это в значительной степени связано с тем, что Вы не платите за дополнительный участок земли (земля в Испании очень дорога, например, земельный участок вокруг дома в 2-3 сотки считается большим).

**Апартаменты - квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры.