Когда и за сколько можно приобретать загородную недвижимость

Как много было построено поселков, как много было продано коттеджей, как много метров сдано в эксплуатацию — эта информация скорее важна для продавцов и строителей, нежели покупателям. Нам скорее интересны цены и качество товара.

Владимир Яхонтов, Замгендира компании «МИЭЛЬ — загородная недвижимость» ознакамливает нас со следующими показатели роста цен на загородную недвижимость: средний рост цен составил в сегменте эконом-класса — 16%, бизнес-класса — 19%, элит — 24%.

Как сообщает компания «МИЭЛЬ», с июля цены на квадратный метр загородных домов в пределах 15 км от Москвы выросли на 3,8%, 16-30 км — на 6,9%, 31-60 км — 6,5%, 61-100 км — 6,7 %. В то время как цены на квадратный метр квартир в новостройках столицы выросли всего на 1,6 % и на 3,7% — в Подмосковье. Такие темпы роста свидетельствуют о повышенном интересе со стороны покупателей к загородной недвижимости. По какой причине так происходит, объясняют цифры: квадратный метр в пределах МКАД стоит в среднем 6000 у. е., а в престижной Подмосковной зоне (до 15 км) — всего 2800. Выводы делайте сами.

Цифры, предложенные в предыдущем абзаце, вызывают вопрос: почему цены на загородную недвижимость в зоне свыше 15 км от МКАД выросли в два раза больше, чем в более отдаленных от столицы районах? Пригородная зона Москвы и без того застроена, свободной земли не так много, как на более отдаленных расстояниях, поэтому и предложений мало. Со спросом на загородную недвижимость началось активное строительство на свободных, но куда более дальних расстояниях. А еще эта зона считается престижной, здесь возводят в основном элитные коттеджи. Общая площадь элитного домовладения, существенно превышает этот показатель в бизнес-классе, материалы, отделка и пр. используются дороже, соответственно, стоимость одной единицы элитного жилья намного выше. То есть, если дом бизнес-класса, можно купить от 500 тыс. у. е, то элитное жилье будет стоить минимум 1 млн. Кроме того, средний класс начал проявлять большой интерес к загородной недвижимости. Спрос, разумеется, рождает предложения и заставляет расти цены.

Те, кто успел купить дом в начале 2007 года, могут лишь порадоваться своему приобретению, выросшему в цене с момента покупки быстрее и существеннее, нежели столичные новостройки.

По направлениям цифры получаются следующие. По данным фирмы Blackwood лидирует Новорижское шоссе: на него пришлась четверть предложений по загородному жилью, от общего объема, увеличились доли Дмитровского шоссе — 12,9% и Калужского шоссе — 13,3%. Доля Рублёвки в общем зачете сократилась с 10,9% до 5,8%. Эти цифры не вызывают удивления: Новая Рига, Калужское и Дмитровское направления привлекают своей природой, экологией, транспортной доступностью, инфраструктурой, а главное — свободной землей, на которой можно возводить новые поселки. Почему снижаются показатели Рублево-Успенского шоссе, тоже не удивляет. Заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ — загородная недвижимость» отмечает, что наиболее активно развивалось Новорижское и Киевское шоссе. При этом рост цен на домовладения на Новорижском шоссе составил 18%, на Киевском — 20%. И добавляет к приведенным данным: «Как недооцененное можно назвать Осташковское направление, которое имеет все шансы войти в число лидеров по количеству предложений загородного жилья. Связано это с наличием здесь водохранилищ и неплохой транспортной доступностью». Может быть, нас ждет еще одно открытие: загородная недвижимость Осташковского шоссе.

Подведем небольшое резюме в стоимостных показателях единицы жилой недвижимости по трем категориям: эконом-класс от 200 до 500 тыс. у.е, бизнес — от 500 тыс. до 1 млн., свыше 1 млн.у.е. — уже элитное жилье. Дешевле всего пока обходятся покупателям танухаусы (при прочих равных условиях).

Что нас ждет и когда покупать загородный дом?

Главный вопрос, который мучает решившего купить себе дом: сколько будет стоить загородная недвижимость?

Специалисты компании Blackwood считают, что, учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, текущий год должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков. Количественный показатель, внушает надежду покупателям на рост качества. Кроме того, большое число новых поселков дает широкий выбор.

Гендир агентства элитной недвижимости TWEED, Ирина Могилатова, прогнозирует рост цен к концу 2008 года примерно на 30 %, при этом весной цены вырастут на 6-17 %.

Сергей Яхонтов полагает: «Можно ожидать продолжения роста цен на земельные участки, особенно в секторе от МКАД до А107 (бетонка), возможен рост цен на домовладения, — в зависимости от класса и направления — около 7-23% в год. Наибольший спрос будет на домовладения и участки экономкласса (до 250 000$) и на объекты бизнес класса от 500 000 до 850 000$ (верхняя граница класса 1 000 000$)».
Пик активности в сегменте бизнес-класса приходится на весну, дачи востребованы летом, в то время как снижается интерес к жилью бизнес- и элит-класса — сказывается сезон отпусков.

Когда же приобретать загородный дом? «Готовь телегу зимой» — говорит народная поговорка. Это же самое можно сказать и о покупке загородной недвижимости. Стоит задуматься уже сейчас над покупкой собственного дома. В любом случае, даже если вы приобретете коттедж в конце 2008 года, вы не прогадаете. Пока ничто не говорит о том, что цены на загородную недвижимость замрут или поползут вниз. Хотя, может быть, вы предпочтете дом на берегу моря, например, на Кипре или в Хорватии? «Думайте сами, решайте сами…»

Ярослав Сычёв