|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Оценка стоимости жильяОценка квартиры — одна из известнейших услуг в области оценки. Переход на рыночные отношения привел к довольно стремительному росту цен на недвижимость вообще и квартир в частности. В настоящее время рост цен на недвижимость замедляется, но, тем не менее, имеется ряд факторов, которые позволяют спрогнозировать, что это еще не предел.Какие же именно обстоятельства влияют на рост цены жилья? Во-первых, выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость уже предполагал отказ от коллективной собственности. Во-вторых, учитывая то, что банковские услуги стали формироваться не менее быстро, в связи с появлением рыночных отношений, в настоящее время любой гражданин, который имеет стабильно высокий доход, может оформить долгосрочный кредит, не ожидая того момента, когда накопится необходимая сумма для покупки квартиры, что еще и увеличило спрос на них, и соответственно, рост цен. В-третьих, то, что через столицу проходит практически 80% всех финансовых потоков, учитывая специфику российской экономики, это стало главным показателем большого притока новых жителей в Москву. Бесконечный приток новых жителей Москвы стимулирует не только рост цен, но и строительство новых квартир, а также усовершенствование деятельности банков, в особенности, кредитования в области ипотеки. Соперничество на рынке недвижимости ведет не к удешевлению квартир, но к упрощению процедуры ипотечного кредитования и уменьшению требований, которые предъявляются банками, что еще больше расширяет круг возможных покупателей недвижимости для проживания. Законодательная власть утвердила одно из обязательных условий, при которых может быть выдан кредит — это гарантия платежеспособности кредита. При ипотечном кредитовании обеспечением является уже имеющаяся у кредитора квартира либо приобретаемая. Для принятия вывода банком о приеме в залог обеспечения нужна оценка доли квартиры. Согласно законодательству Российской Федерации и нормами оценки ее должен осуществлять независимый эксперт. Независимый эксперт-оценщик, который осуществляет оценку квартиры, должен предоставить отчет об оценке квартиры, содержащий следующие разделы: 1. Ключевые факты и заключения (общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки. 2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО № 1. 3. Информация о заказчике оценки и об оценщике. 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. 5. Применяемые нормы оценочной деятельности. 6. Описание объекта оценки. 7. Анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, которые оказывают влияние на его стоимость. 8. Описание процедуры оценки объекта в отношении использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. 9. Согласование выводов. Обычно заказ услуги в городе Москве обходится в 3000 рублей, в Московской же области эта цена растет в пределах 3500-5000 рублей. Статья подготовлена по материалам сайта www.reline.ru |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
 |
 |
|
|
